テキカ — 中古戸建の適正価格判定

中古戸建・土地の価格判定ツール

その物件、高くないですか？

不動産ポータルの物件情報をコピペするだけ。
国の公示地価データから土地値を算出し、
「割安」「妥当」「割高」を即判定します。

登録不要・月3回まで無料

気になる物件ページのテキストをコピーして貼り付けるだけ。整形は不要です。

住所・価格・面積・築年数をAIが読み取り、最寄りの公示地価を自動特定。

土地値と建物坪単価を逆算し、妥当価格との差額を表示します。

入力例（架空の物件）

価格 2,480万円 / 長野県須坂市大字日滝
土地150m² / 建物95m² / 築12年 / 木造4LDK

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✔️ 割安妥当価格より約280万円安い

※ 上記は架空の物件データによるサンプルです

国土数値情報地価公示データ

国土交通省が毎年公表する全国約26,000地点の公示地価を使用。

国土地理院ジオコーディングAPI

住所から正確な緯度経度を取得し、最寄りの公示地価地点を特定。

法務局経年減価補正率表

築年数に応じた建物の残存価値を、法務局の補正率表に基づいて算出。

0円

980円/月

どんな物件情報を貼ればいいですか？

不動産ポータルサイトの物件詳細ページからテキストをコピーしてください。価格・住所・面積・築年数が含まれていれば、フォーマットは問いません。AIが自動で読み取ります。

判定結果はどのくらい正確ですか？

国の公示地価データに基づいているため、土地値の推定精度は高いです。ただし、接道状況・日当たり・リフォーム状況など個別要因は反映されません。あくまで「目安」としてご活用ください。

不動産鑑定評価ですか？

いいえ。本サービスは不動産鑑定評価ではなく、公示地価を参考にした簡易的な価格判定ツールです。売買の意思決定には、専門家への相談をおすすめします。

会員登録は必要ですか？

不要です。アクセスするだけで月3回まで無料でご利用いただけます。プロプランへのアップグレードもクレジットカード決済のみで、面倒な登録手続きはありません。

マンションにも対応していますか？

現在は中古戸建と土地販売に対応しています。マンションは土地の持分割合など算出ロジックが異なるため、今後の対応を検討中です。